玻璃幕墻進(jìn)入衰老期 監(jiān)管真空亟須完善

　　

　　近年來，各地玻璃幕墻自爆或脫落傷人事件頻繁見諸報(bào)端，玻璃幕墻也因此被人們稱為懸在頭頂?shù)?ldquo;炸彈”。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在目前幕墻改造技術(shù)、材料等仍未完善的情況下，為解決局部地區(qū)的突出矛盾，禁止采用玻璃幕墻具有一定可行性。但在全國范圍內(nèi)，在公共建筑中全面禁止采用玻璃幕墻是否合理可行，還需要深入探討。

　　

　　玻璃幕墻相繼進(jìn)入“衰老期”

　　

　　中國從上世紀(jì)80年代最早引入玻璃幕墻到成為全球最大的市場，僅用了20多年時(shí)間。到2012年，中國已有玻璃幕墻突破5億平方米，占全世界85%，成為世界第一玻璃幕墻出產(chǎn)和使用大國。

　　

　　據(jù)中國建筑玻璃與工業(yè)玻璃協(xié)會(huì)秘書處周志武介紹，目前在建筑界，玻璃幕墻的設(shè)計(jì)年限標(biāo)準(zhǔn)一般為25年。我國很多城市的玻璃幕墻建筑在度過了20多年的“青壯期”后，開始走向衰老，尤其是玻璃幕墻高層建筑，出現(xiàn)了玻璃爆裂，五金構(gòu)件銹蝕、變形，密封條老化、龜裂，受力構(gòu)件松動(dòng)等一些問題，它們成為“高空炸彈”的危險(xiǎn)性也越來越大。

　　

　　“按照有關(guān)規(guī)定，玻璃幕墻必須使用鋼化玻璃。如果所使用的鋼化玻璃不合格，就會(huì)留下自爆的隱患，雖然這種經(jīng)過特殊處理的玻璃，自爆后一般不會(huì)大塊脫落而是形成顆粒狀，但自爆的危害依然很大。”周志武說，“鋼化玻璃自爆的根本原因在于玻璃中含有硫化鎳及其他顆粒雜質(zhì)，在被太陽照射溫度發(fā)生變化后，產(chǎn)生膨脹，從而導(dǎo)致玻璃自爆。”

　　

　　“雖然目前建筑玻璃的質(zhì)量和強(qiáng)度都有足夠的保障，但畢竟玻璃的抗震性和抗變形能力都有欠缺，一旦遇到臺(tái)風(fēng)、地震、冰雹、溫差驟變，均有可能導(dǎo)致安全事故。因此，當(dāng)前各城市的管理部門亟須對(duì)這些‘玻璃炸彈’予以合適的管理。”周志武說。

　　

　　監(jiān)管真空亟須完善

　　

　　也有觀點(diǎn)認(rèn)為，超過玻璃幕墻設(shè)計(jì)年限并不是出現(xiàn)危險(xiǎn)的最主要因素，國外有的建筑玻璃幕墻使用了六七十年，也沒有什么安全問題。對(duì)此，超高層建筑幕墻專家席時(shí)葭表示，雖然中國高層建筑在使用玻璃幕墻的過程中也進(jìn)行了升級(jí)換代，使之安全性大大提高，但缺乏類似電梯年度安檢性質(zhì)的監(jiān)管檢測，是造成安全隱患的一大原因。

　　

　　據(jù)了解，我國早在1996年就頒布了《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》，規(guī)定“玻璃幕墻在正常使用時(shí)，每隔5年應(yīng)對(duì)玻璃、密封條、密封膠等進(jìn)行全面檢查。”但該規(guī)定卻沒有對(duì)業(yè)主違規(guī)這一情況提出任何懲罰措施。

　　

　　2006年，住建部頒布了《既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法》，規(guī)定“既有建筑幕墻的安全維護(hù)，實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制。”但行政命令不能等同于強(qiáng)制手段，不少高層建筑實(shí)際上是通過“外墻清洗”的方式來檢查玻璃幕墻安全性。

　　

　　“三不管”——物業(yè)公司不管、開發(fā)商不管、業(yè)主不管是玻璃幕墻進(jìn)入“衰老期”后面臨的最為嚴(yán)重的問題。“標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)很好實(shí)施，問題是誰來執(zhí)行？對(duì)于一棟出租的寫字樓、辦公樓，有人講是業(yè)主建造的，應(yīng)該由業(yè)主出錢檢測；也有人講是用戶在使用，應(yīng)該由用戶出錢檢測。”席時(shí)葭表示，除了誰來執(zhí)行的問題，一棟玻璃幕墻建筑假如沒有出現(xiàn)大的問題，在國家沒有強(qiáng)制規(guī)定的情況下，物業(yè)公司、開發(fā)商及業(yè)主是不會(huì)主動(dòng)去檢測的，畢竟價(jià)格不菲。

　　

　　隨著國家綠色節(jié)能產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)和應(yīng)用，玻璃幕墻的監(jiān)管真空需要從制度上和細(xì)節(jié)上盡快完善，才能避免發(fā)生更大程度的危險(xiǎn)。“除了限定城市使用玻璃幕墻的區(qū)域，如住宅、醫(yī)院、學(xué)校等容易造成人員傷亡的人口密集處應(yīng)該禁止采用玻璃幕墻外，還應(yīng)通過法律明確，建筑幕墻工程交付使用后，產(chǎn)權(quán)人必須委托專業(yè)機(jī)構(gòu)定期進(jìn)行安全性鑒定和維護(hù)。有關(guān)部門應(yīng)盡快對(duì)既有玻璃幕墻建筑進(jìn)行全面檢查，并貼上防爆膜，防止脫落傷人。”席時(shí)葭建議。

　　

　　從技術(shù)層面解除“炸彈”威脅

　　

　　目前，由于具有自重輕、強(qiáng)度大、美觀度好等特點(diǎn)，玻璃幕墻仍然是眾多高層建筑的首選，特別是400米以上的超限高層建筑都無一例外地都使用了玻璃幕墻。在對(duì)玻璃幕墻予以科學(xué)監(jiān)管及維修的同時(shí)，其他一些安全舉措也是必不可少的。

　　

　　日本等國的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，比如在緊鄰幕墻的地方設(shè)置隔離帶，不安排設(shè)施吸引行人停留；室內(nèi)靠墻的地方不設(shè)展位、餐飲、售貨位置；停車位遠(yuǎn)離墻根，出入口設(shè)置雨棚，或者安裝金屬安全網(wǎng)。

　　

　　另外，還可使用一些不易爆炸的玻璃產(chǎn)品，比如夾層玻璃、夾絲玻璃、超白玻璃等。據(jù)了解，近年來歐美國家已經(jīng)在技術(shù)規(guī)范中建議使用這幾類玻璃作為玻璃幕墻的材料，取到了良好的效果。

　　

　　據(jù)席時(shí)葭介紹，與鋼化玻璃相比，夾層玻璃和超白玻璃的安全性要高得多。雖然鋼化玻璃自爆無法避免，但經(jīng)過特殊工藝生產(chǎn)的超白玻璃可大幅降低自爆率。“普通白玻剛化后有3%。-5%。的自爆率，而超白玻璃是一種高度透明的低鐵玻璃，由于雜質(zhì)更少，自爆率可以降低至0。1%。以下。包括上海中心在內(nèi)的諸多在建超高層建筑都使用了超白玻璃。

　　

　　夾層玻璃即使發(fā)生自爆，玻璃碎片仍可由夾層中的PVB膜維持成片狀，不會(huì)灑落地面?zhèn)π腥恕?ldquo;只是，每平方米夾層玻璃的價(jià)格要比鋼化玻璃貴100元左右。而這僅僅只是玻璃的成本，如果算上不同玻璃幕墻的工藝，兩者間相差的價(jià)格更大。因此，為了節(jié)省成本，很多房地產(chǎn)開發(fā)商并不愿意大量使用夾層玻璃。”席時(shí)葭表示。他指出，國家通過政策導(dǎo)向積極引導(dǎo)建筑商采用更加安全的建筑玻璃也是一個(gè)至關(guān)重要的方面。